Apartament sau casă: ce contează în certificatul energetic

Certificatul energetic este necesar atât pentru un apartament la bloc, cât și pentru o casă individuală, în aceleași situații: la vânzare, la închiriere, la recepția unei construcții noi sau după o renovare majoră. Documentul arată la fel în ambele cazuri, însă modul în care este evaluată fiecare locuință are particularitățile lui. A le cunoaște ajută la o citire corectă a rezultatului.

Aceleași reguli, praguri diferite

Deși forma certificatului este aceeași, pragurile de consum pentru fiecare clasă energetică nu sunt identice la o casă și la un apartament. O locuință individuală și o unitate dintr-un bloc se raportează la valori de referință diferite, tocmai pentru că se comportă diferit din punct de vedere termic. Aceeași cifră de consum poate duce, prin urmare, la clase energetice diferite, în funcție de tipul locuinței.

De exemplu, pentru o casă individuală, clasa A+ înseamnă un consum total de energie primară de cel mult circa 91 kilowați-oră pe metru pătrat pe an, iar clasa cea mai slabă, G, depășește circa 783. La un apartament dintr-un bloc de locuințe, pragul pentru clasa A+ este de circa 73, iar clasa G trece de circa 595. Diferența nu este o scăpare, ci reflectă realitatea fizică a celor două tipuri de locuințe.

De ce există această diferență

O casă individuală pierde mai multă căldură, pentru că are mai multe suprafețe expuse direct la exterior: pereți pe toate laturile, acoperiș și, de regulă, contact cu solul. Toate aceste suprafețe sunt căi prin care căldura iese iarna și intră vara. Un apartament are adesea vecini deasupra, dedesubt sau în lateral, iar pereții comuni nu duc spre exterior, ci spre spații tot încălzite. Astfel, pierderile sunt mai mici, iar valorile de referință pentru apartamente sunt, pe cale de consecință, mai strânse.

Tocmai de aceea nu are sens să comparați direct cifra de consum a unei case cu cea a unui apartament. Pentru o comparație corectă, contează clasa, raportată la tipul potrivit de locuință.

Ce se ia în calcul în ambele cazuri

Indiferent de tipul locuinței, calculul ține cont de aceleași elemente:

• izolația și calitatea anvelopei, adică pereți, ferestre, acoperiș și pardoseală;
• sistemul de încălzire și de preparare a apei calde;
• ventilarea și, după caz, răcirea;
• iluminatul interior și celelalte sisteme tehnice.

La un apartament, evaluarea privește unitatea de clădire în contextul blocului din care face parte, în timp ce la o casă se analizează întreaga construcție. De aici și nevoia ca evaluarea să fie făcută corect, de cineva care cunoaște specificul fiecărui tip.

Locuințele noi și standardul NZEB

Indiferent dacă este vorba despre un apartament într-un bloc nou sau despre o casă construită recent, locuințele noi trebuie să respecte un standard aparte. Cele cu autorizație de construire emisă din 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri cu consum de energie aproape egal cu zero, cunoscute și sub numele de NZEB. Asta înseamnă o performanță energetică foarte ridicată, cu o parte din energie din surse regenerabile, și de regulă o încadrare în clasele de top.

Dacă vă uitați la o locuință nouă, fie apartament, fie casă, certificatul ar trebui să confirme acest nivel. O încadrare modestă la o construcție recentă merită lămurită înainte de a merge mai departe.

O excepție utilă de știut

Nu orice construcție intră sub aceleași reguli. Clădirile independente cu o suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați, de pildă, fac parte dintre categoriile pentru care cerințele nu se aplică în același mod. Pentru locuințele obișnuite, apartamente sau case, certificatul rămâne însă regula, în situațiile prevăzute de lege.

Ce înseamnă asta pentru proprietar

Atunci când comparați două oferte, este util să priviți clasa energetică în contextul tipului de locuință. O clasă bună la o casă individuală spune ceva despre calitatea izolației și a instalațiilor, în timp ce la un apartament rezultatul este influențat și de poziția în bloc. Un auditor energetic poate explica de unde vine încadrarea și ce măsuri ar îmbunătăți-o, astfel încât decizia de cumpărare sau de închiriere să fie luată în cunoștință de cauză.

O notă calculată în condiții standard

Indiferent că este apartament sau casă, performanța energetică se calculează pentru o utilizare în condiții normate, adică standard. Certificatul descrie deci clădirea, nu obiceiurile actualului locatar. Așa se face că rezultatul rămâne comparabil de la o locuință la alta, chiar dacă oamenii care le folosesc consumă diferit.

Cum folosiți certificatul când alegeți

Atunci când priviți două oferte, certificatul vă ajută să comparați corect. Citiți clasa în raport cu tipul de locuință, uitați-vă la consumul indicat și la recomandările de îmbunătățire. La un apartament, întrebați și despre starea blocului și a instalațiilor comune, pentru că ele influențează rezultatul. La o casă, contează mult izolația și sistemul de încălzire. În ambele cazuri, un auditor energetic poate explica de unde vine încadrarea.

Mai țineți cont că un certificat bun nu înlocuiește verificarea propriu-zisă a locuinței, ci o completează. El vă spune ce performanță are clădirea pe hârtie, iar vizionarea atentă, eventual însoțită de un specialist, confirmă starea reală. Cele două împreună vă dau cea mai clară imagine înainte de o decizie.

În concluzie, fie că este vorba despre un apartament sau despre o casă, certificatul energetic spune aceeași poveste: cât de bine păstrează locuința energia și cât veți plăti pentru confort. Diferă doar reperele față de care este măsurată, iar cunoașterea acestei diferențe vă ajută să citiți corect documentul.

Reflex Architecture SRL oferă servicii de certificare energetică atât pentru apartamente, cât și pentru case individuale.