Cât timp este valabil un certificat energetic și când trebuie refăcut

Un certificat energetic nu se face o singură dată pentru totdeauna. Are o perioadă de valabilitate clară, iar în anumite situații trebuie refăcut chiar înainte ca aceasta să expire. Pentru un proprietar, a ști când documentul mai este bun și când nu îl scutește de surprize neplăcute fix în momentul unei tranzacții.

Zece ani de la data eliberării

Certificatul de performanță energetică este valabil zece ani de la data eliberării înscrisă în document. În acest interval, el poate fi folosit pentru vânzare, închiriere sau în relația cu autoritățile, fără să fie nevoie de unul nou. Primul lucru de verificat la un certificat mai vechi este, așadar, data eliberării, pentru a vedea dacă cei zece ani nu au trecut deja.

Tot legat de valabilitate, este bine de știut că certificatele emise înainte de o modificare a legislației rămân valabile până la data expirării lor. Un certificat corect întocmit nu își pierde valabilitatea doar pentru că între timp s-au schimbat unele reguli.

Excepția: renovarea majoră

Regula celor zece ani are o excepție importantă. Dacă, în perioada de valabilitate, locuința este supusă unor lucrări de renovare majoră care îi modifică consumurile de energie, certificatul trebuie refăcut, pentru că nu mai reflectă starea reală a clădirii. O locuință izolată din temelii sau cu sistemul de încălzire schimbat consumă altfel decât înainte, iar documentul trebuie să arate noua situație.

Prin renovare majoră se înțelege, potrivit legii, lucrările la anvelopa clădirii sau la sistemele ei tehnice ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, fără a socoti terenul. Este vorba, așadar, de intervenții ample, nu de mici reparații sau zugrăveli.

Și modernizarea instalațiilor poate cere un certificat nou

Există și o situație mai puțin cunoscută. Atunci când un sistem tehnic al clădirii este înlocuit sau modernizat, iar consumul mediu anual din ultimii trei ani s-a modificat cu cel puțin 25%, expertul poate recomanda emiterea unui nou certificat. Logica este aceeași ca la renovare: documentul trebuie să arate situația actuală a clădirii, nu una depășită.

Ce câștigați dacă îl refaceți la timp

Refacerea certificatului după o renovare nu este doar o obligație, ci poate fi și în avantajul proprietarului. Dacă lucrările au îmbunătățit performanța, noul certificat va arăta o clasă mai bună și consumuri mai mici, ceea ce devine un argument la vânzare sau la închiriere. Un document care reflectă investiția făcută în locuință poate cântări în discuția despre preț.

Ce este bine să rețineți

Pentru a evita problemele într-o tranzacție, câteva reguli simple ajută:

·         verificați data eliberării și calculați dacă cei zece ani sunt încă valabili;

·         refaceți certificatul după o renovare majoră, chiar dacă vechiul document nu a expirat;

·         actualizați certificatul dacă ați schimbat sistemul de încălzire sau alt sistem tehnic important;

·         păstrați originalul, pentru că la vânzare se transmite noului proprietar.

Tratat astfel, certificatul rămâne mereu de actualitate și nu vă pune în situația de a alerga după el chiar în ziua în care aveți nevoie de el.

Ce se întâmplă dacă a expirat

Dacă cei zece ani au trecut, certificatul nu mai poate fi folosit, iar pentru o vânzare sau o închiriere este nevoie de unul nou. Practic, un certificat expirat nu mai are valoare într-o tranzacție, la fel ca unul care nu a existat niciodată. De aceea, verificarea datei de eliberare ar trebui făcută din timp, nu chiar în ziua semnării, când o amânare poate strica toată programarea.

Bună practică este să notați data de expirare undeva la îndemână, împreună cu celelalte acte ale locuinței. Așa nu veți fi prinși pe picior greșit dacă apare pe neașteptate ocazia unei vânzări sau a unei închirieri.

Recomandările din certificat, un punct de pornire

Pentru clădirile existente, certificatul conține și recomandări de reducere a consumului, cu o estimare a economiei care s-ar putea obține. Aceste recomandări nu sunt obligatorii, dar pot orienta un proprietar atunci când se gândește la o renovare. Dacă lucrările sunt făcute, refacerea ulterioară a certificatului arată noua performanță, mai bună, a locuinței.

Aceste recomandări fac legătura între certificat și o eventuală renovare: arată unde se pierde cel mai mult și ce intervenții s-ar justifica. Pentru un proprietar care plănuiește lucrări, sunt un punct de plecare bun, iar rezultatul se va vedea într-un certificat ulterior mai bun.

Originalul, un act de păstrat

Certificatul valabil este un document care însoțește locuința. Originalul trebuie păstrat cu grijă, pentru că la vânzare se transmite noului proprietar, iar la înregistrarea contractului o copie ajunge la organul fiscal. Tratat ca un act important al imobilului, alături de celelalte documente, certificatul este la îndemână atunci când apare nevoia de el.

De ce nu este o cheltuială inutilă

Unii proprietari văd certificatul ca pe o cheltuială impusă. Privit altfel, el este o fișă a locuinței care poate fi folosită ani la rând, atât în relația cu autoritățile, cât și ca argument la vânzare sau la închiriere. Un document valabil, care reflectă starea reală a casei, lucrează în favoarea proprietarului, nu împotriva lui.

Un certificat actual, un avantaj la vânzare

Mai presus de obligația legală, un certificat actual și valabil scurtează drumul către o tranzacție. Cumpărătorii serioși îl cer, iar un proprietar care îl are pregătit transmite un semnal de seriozitate. În plus, dacă locuința a fost între timp izolată sau modernizată, un certificat refăcut pune în valoare aceste îmbunătățiri, în loc să le lase nedovedite.

Așadar, valabilitatea nu este doar o dată trecută pe document, ci un element de care depinde cât de repede și de simplu puteți vinde sau închi