Proprietatile funciare composesorale in lumina prevederilor Noului Cod Civil

Cum poate o persoana membra a unui composesorat sa se retraga daca doreaste?

1 Asociatia composesorala Recea
CATRE 2
3
4
Subsemnatul Madaras Ioan domiciliat in Recea nr345(ulita mare 47) prin
prezenta in calitatea mea de membru composesor va atentionez cu urmatoarea

NOTIFICARE

doresc sa fiu infomat in scris

1. Motivul pentru care nu sa afisat la panoul destinat asociatiei ,modificarile la statut si acceptate de insatantele de judecata cu incheierea de validare. Nu cunosc continutul modificarilor validate avind in vedere ca au fost propuneri de modificare nelegale . Ex modificarea statutului pentru a putea instraina si altor membrii din afara asociatiei (si alte propuneri )
2. Motivul pentru care nu a fost afisata intentia de instrainare catre alte personae din afara asociatiei , (in mod nelegal) suprafete de teren, aflata peste drum de turnul de parasutisti,linga valea caselor,linga dispensarul veterinar, mintind adunarea generala ca acest fapt se poate face . Pe motivul vinzarilor catre personae streine asociatiei au fost restituiti la APIA in 2007 suma de 5000 de euro aducind drept argument neputinta vinzarilor timp de 5 ani. Pentru urmatorii ani (2008 2009 2010 )nu sa intocmit nici o ducumentatie . Prejudiciul facut asociatiei din aceste fapte esete de 20000 euro .In ultima sedinta din luna aprilie 2011 la care au fost prezenti aproximativ 25 de membri , la o propunere de concesionare ,fara un anunt de intentie , la panoul asociatiei sau in presa si la care 8 membri au fost inpotriva iar 17 pentru , drept motivatie : “daca merege se va mai concesiona “ citat de madaras dan membru in cons de adm . ,( sa fie vorba oare despre un proverb :cine fura azi un ou mine fura un bou?) Ce se intinpla cu membri care nu doresc concesionarea , li se poate diminua partile care li se cuvin in aceste suprafete concesionate fara acordul lor? Constituta apara dreptul la propritate, iar 18 persoane din care 6 membri in consiliu de administratie nu pot decide asupra proprietatilor acelora care nu doresc instrainarea (in acst caz concesionarea) . Avand in vedere ca statutul composesoratului nu este valabil daca prin articolele sale incalca legile funciare , votate in parlament ,respectiv legea 247 care prin art.31, al 6 si 7 interzice instrainarea sub orce forma a cotelor parti de pasuni composesorale in intregime sau in parte catre personae streine, din afara composesoratului. Si subsemnatul doresc sa instrainez la alte personae din afara composesoratului, asa cum s a supus la vot , o parete din suprafata detinuta ,dar dupa modificarea acestui articol de lege , nu am fost de acord intrucat nu este legal . Modificarea acestui art. Din lege adduce multe implicatii ,de ex : iesirea din indiviziune, amplasament, (nu tot terenul are aceiasi valoare) . Nu poate avea un drept mai mare celui la care il vinzi ,iar mostenitori sa nu aiva nici un drept inclusive pentru propria dezvoltare,ex: un loc de casa. In toate sedintele numai problema instrainarilor se discuta , iar nevoile personale ale membrilor nu .Cine are interese ca aceasta pasune valoroasa , limitrofa orasului Baia Mare sa o aduca in ilegalitate si la preturi subvaloare. Ca un exemplu terenurile limitrofe orasului Ploesti ajung la vari de peste 1mil.euro/ha. Denigrarile ,discreditarea si amenintarile prin legarea mea de plopii taiati sunt jignitoare care mi-au adus daune morale, pentru o cauza de intrare in legalitate cu acest composesorat. Aceasta chiar la ultima sedinta de Sasaran necolae. Prin pozitia mea aduc daune interese altor personae ?
3. Cum este posibil sa intabulati suprafete de teren pentru cei care nu au mostenitori , iar titulari sunt decedati, acestia nu fac parte din asociatie pentru ca , art 1 din statut “din asociatie fac parte personae fizice “ ,nu mortii , ati scimbat si acest articol ? Care este aceasta suprafata si numarul partilor pentru care sa intabulat , numele titularilor , Nr.Cf. respectiv pentru cele nerevendicate ? In acest caz ,consider ca este o fapta deosebit de grava. Titlul de proprietate este una,( care sa face pe numele asociatiei) iar intabularea se face pe dosarele mostenitorilor cu extrasele de Cf si inscrierea mostenitorilor actuali in aceste cf., cu partile cuvenite in acel Cf, autentificate de notar , la fiecare dosar inparte . declaratiea din dosar nu tine loc de intabulare , chiar daca a fost data la un notar care nici macar nu l-am vazut., iar consiliul da administrare nu este inputernicit sa ma reprezinte la notar in numele meu pentru intabulare. Dupa parerea mea ,multe din dosare nu au calitatea de mostenitori cu partile cerute. (vezi dosar la instantele de judecata) .

4. Pentru suprafata de teren folosita de Ghita si inprejmuita cu gard ,(sa intocmit harta de dezmembrare ?)pe motivul ca se doreste vinzarea catre aceasta societate acel teren, altfel nu inteleg motivul acordarii acelui inprumut la asociatia composesorala ; care este suma inprumutata conditiile acordarii, motivatia si cand a fost supusa aprobari adunarii generale acest inprumut , daca s-a supus ? . de ce s-a dorit o alta instainare , (linga turnul de parasutisti) pentru plata datoriei la Ghita ? ,iar acesta foloseste terenul inprejmuit.?. Cum se poate sa restitui banii ,ce suma? Si sa foloseasca acel teren pentru parcare, Am fost acuzat ca subsemnatul am facut aceasta instrainare. Doresc de urgenta sa mi se puna la dispozitie acel document pentru a lua decizia ce se impune inpreuna cu procesul verbal al adunarii generale prin care eu am fost inpotriva instrainarii catre Ghita. La propunerea mea de demolare a gardului , madaras gheorghe , membru in consiliu de adm imi spune sa-l demolez eu . Nu cu acoedul meu a fost pus gardul ci prin acceptul sau ,avind in vederene si neaceptarea adunarii generale .Daca inprejmuim cu gard si alti membri composesori teren din pasune (ar fi nelegal ca si a lui Ghita)cine o sa-l demoleze ? raminem cu el?

5. In ceeia ce ma priveste, am sa achit datoriile aferente subsemnatului din pasune composesorala , dar sa mi se returneze cf. cu partile subsemnatului ,mostenite si intabulate pe numele meu,in original, iar copia acestui cf ramine la asociatie.Am depus un cf intabulat pe bunicul meu ,iar intabularea o doresc pe numele meu cu partile revendicate. Nu cunosc noul amplasament al pasunii composesorale acordat in echivalent si pentru care pe vechiul amplasament nu sa putut reconstituii proprietatile avute, din acest motiv , la cf intabulat doresc sa fie anexata harta topografica al pasunii composesorale aflata in proprietate cu vacinatatile. Orce obstructie in exercitare a dreptului de proprietate asupra partilor de pasune detinute de subsemnatul pentru neplata datoriilor, iar asociatia nu intra in legalitate cu cerinta de mai sus o voi trata in penal.

Care este motivul nervendicarii ,in echivalent, din pasunea satului
Sasar aflata in vecinatatea pasunii satului Recea , a suprafetei de 21 Ha,propritate composesorala si care azi se aflata in posesia satului Sasar (vama si alte case de locuit). In felul acesta satul Recea este pagubit cu suprafata de 21 ha de pasune comunala. De ce nu a fost informata adunarea generala in momentul cind sa facut compensarea ? care pina la urma este si paguboasa , paguba fiind 21 ha pasune sateasca(a comunei politice Recea)

Cum pot sa intabulez suprafata de teren din locul numit carpini care pentru intabulare trebue sa depun acelasi cf care este depus si pentru obtinerea partilor din composesorat .In felul acesta se obtine o suprafata de teren de doua ori ,atit pe vechiul amplasament cit si in echivalent pe un alt amplasament. Raspunsul trebue sa fie valabil (legal)pentru a fi scutit de declaratii false la notariat. In ceia ce ma priveste doresc intabularea pe carpini .Va anexez actul de dobindire a unei parti din pasunea composesorala in locul numit carpini.

6. Va rog sa imi prezentati raportul de expertza judiciara , pentru care subsemnatul nu a fost de accord sa achit bani, motiv pentru care am intocmit si un protocol (prin care madaras dan trebua sa-si retraga plingerea penala) , incheiat intre asociatie ,reprezentata de avocat Ilut si primarie asistat de avoct.Ciceu ,protocol avind ca obiect suprafata de 142 ha ( nu a fost inclusa suprafata de 5 ha care a fost expropriat de Baia Mare cu un alt teren dar pentru care nu am avut documentul de compensare el a fost tinut secret fata de subsemnatul aceasta suprafata ulterior a fost recunoscut de primar find de accord cu restituire 147 ha fara carpini ).La citirea raportului activitatii mele ca presedinte sa invocat frica de aceasta expertiza intrucit detin teren pe pasune. Nu am avut aceasta teama nici -o data , intrucit am cerut prin legea 10 restituirea pe vechiul amplasament , nu am avut cistig de cauza ,mergind pina la curtea de apel Cluj . Pentru cei interesati, pun la dispzitie actele.
7. Ilegalitatea acordarii in echivalent ,a terenului de pe carpini,tin sa mentionez ca in ziua procesului ,am vrut sa explic avocatilor ilegalitatea , dar nu am ajuns la judecatorie intrucat am fost lovit in cap de numitul Bud Marin ,membru in consiliu de adm.cu un corp contondent ajungiand la urgeta conform certificatului medico –legal, in felul acesta influientind instanta de judecata. Valoarea celor 17 ha de teren in echivalent este de 17 milioane de euro (Cine are interesul pentru aceste 17 ha in echivalent sa se mentina ilegalitatea?) conform evaluatorului angajat pentru stabilirea valorii de patrimoniu. Valoare de patrimoniu pentru care s-a platit 20 mil lei la un evaluator ANEVAR are ca motivatie faptul ca este necesara inscrierea in evidentele conatbile .Ca si o observatie , aceasta valoare contabila nu are nici o valoare juridica , putea sa se treaca si 1 leu/ m 2 nu 100 euro, avind in vedere ca la o valorificare a pasunii cea care decide este piata . nu avem ce sa ne batem in piept ca avem pasune de 165 mil euro valoare contabila ,valoare care s-ar putea san ne aduca necazuri, astazi nu are acest prêt nici macar la expropriere de utilitate publica. In consecinta cele 20 mil lei au fost platiti de geaba.
8. Nu pot sa fiu de accord sa platesc c/v asistentei a 2 avocati care au sustinut o cauza pentru care se poate redeschide oricind acest proces de revendicare pentru faptul ca nu au fost informati corect atit judecatorul cit si avocatii. Pentru suprafata de 147 ha cistigata in prima instana cu 1 avocat am cheltuit 5 mil lei.
9. Nu pot sa platesc suma de expertiza atita timp cit nu a fost adusa la cunostinta membrilor composesori cu rezultatele ei. Cel care a comandat-o sa o si plateasca, respectiv Madaras Dan , care dupa parerea mea a fost favorizat cu 4000 de m2, ( aceasta suprafata se invecineaza cu pasunea ?) va depun articolul din ziar care il incrimineaza.
10. Pentru daunele provocate asociatiei de neintocmirea documentatiei de subventii la pasune invoc art 23 din statut , plata (consiliului de adm.in comun )a prejudiciului .(suma de 20000 e)
11. Propun impartirea pasunii composesorale in 3 parti :1 _pentru dezvoltarea satului ,prin parcelare locuri de casa,respectiv parcelarea suprafetei detinute in composesorat ,de membri asoc. intre sat Recea si drumul de centura Mocira ,Sasar, fiecare parcela aflata in stinga si dreapta, cu un capat la DE.58 , cu o deschidere la sosea de 15 m iar ordinea parcelelor sa fie nr. de ordine al ficarui C.F si membru composesor , mostenitor din acel cf. acest principiu a fost si la parcelarea carpinilor si in locul numit Potora pentru o zona cu cartofi, facuta de bunicii , conform statutelor , prin schimbarea destinatiei acelei parcele din pasune in zona agricola, iar in acest caz in zona construibila si pentru care este declarat intravilan , acest fapt nu este o iesire din indiviziune intrucit sunt pastrate integritatea partilor in intrgime. 2_ zona de pasunat, 3_zona destinata instrainarii in momentul schimbarii art.din lege care interzice instrainarea sub orce forma.
12. Cum pot sa cumpar parti de pasune(si doresc acest lucru) puse in vanzare de un membru composesor daca dosarul lui si al meu nu sunt trecute prin notar. Cine certifica legalitatea mostenitorului si legalitatea partilor mostenite si intabulate, inclusv tranzactia?.
13. Dupa moartea unui actual mostenitor din tabelul detinut de asociatie cum se poate face partajul succesoral din pasune (parti) intre urmasii decedatului? ( Asociatia in nici un caz.)
14. Va rog sa spuneti motivele de ne anuntare in mod public, pentru licitare de vanzare a plopilor de pe pasunea composesorala.(vizier si masmedia)
15. Doresc sa vad documentele care au stat la baza evaluarii metrice a plopilor. Va rog sa motivati temeiul platii la ocolul silvic a c/v plopilor vinduti in mod fraudulos ( fara licitatie )fara a consulta adunarea generala. Si membrii composesori aveau nevoe de lemne de foc si acordare lor in functie de partile detinute.Nu este o bligatie plata datoriei la ocol a pazeie (poate se mai si fura din padure lemne )atit timp cit si pasunea are datori la plata inpozitului.
16. A fost facuta o verificare de fond a fondului forestier detinut de composesorat ,annual, pentru a constata eventualele furturi de lemne? Sunt asociatii care in 2010 nu au dorit sa incheie contracte de paza chirp e motivul ca se fura lemne.
17. Va rog sa-mi transmiteti suma care mi se cuvine conform partilor detinute din aceasta vinzare.
18. Doresc sa vad contractul de paza pentru padurea composesorala avind in vedere posibilitatea de a contracta si cu alte ocoale in conditii avantajoase.
19. Din suma obtinuta care mi se cuvine din c/v plopilor doresc sa fac plata impozitului pentru partile detinute de subsemnatul in pasunea composesorala, nu doresc alte plati pentru alte proprietati (de padure). Pentru aceasta plata va rog sa-mi emiteti chitanta cu specificatia impozit pe pasunea composesorala.
20. Cine plateste datoriile, pentru pasune cit si pentru padure, a partilor nerevendicate. Subsemnatul nu doresc sa platesc numai pentru ce eu sunt proprietar, pentru partile pe care le am. Nu doresc , este si nelegal ca suma pentru plopi sa se achite alte datorii. Sunt alte interese in valorificarea ei in mod legal?
21. Plata pazei la padure nu o cunosc: incepind cu ce data si la ce suprafata se face paza avind in vedere ca revendicarile sunt partial facute si multi nu doresc revendicari pe motiv ca nu cunosc avantajele detnerii de padure ci numai obligatii. Deocamdata in afara faptului ca o avem nu avem nici un drept asupra ei decit dreptul de a o privi cum arata.Poate ar fi o solutie de a o preda primariei Recea care inpreuna cu cea a satului Recea in suprafata de 100 ha + 52 ha composesorat ,ar fi suficient in exploatare regim silvic sa avem si noi lemne de foc, nu numai cei care fura.Cele doua paduri sunt marginite de un drum forestier. Ar fi o idée de parcelare pentru case de vacanta din lemn ,a unei suprafete, convenabile din padure in apropierea podului , asta nu ar fi iesire din indiviziune , pentru ca restul ramine in intrgime.

In functie de raspunsurile date voi lua decizia care se impune si voi apela la organelle de stat competente de rezolvarea tuturor celor sesizate inclusiv calomniile aduse.

Va rog sa ma informati si pe mine cum pot afla membrii composesoratului , sunt unul din mostenitorii parintilor mei care aveau pozitie in zona respectiva , nu locuiesc in Recea , dar fratii care locuiesc acolo nu m-au anuntat nimic in legatura cu composesoratul si vreau sa aflu o lista cu membrii comp. Va multumesc