In ce conditii sunt necesare serviciile de evaluare imobiliara in Bucuresti?

Consultanta imobiliara este un domeniu din ce in ce mai cautat in Romania. Fie ca vor sa vanda, sa cumpere sau sa inchirieze o locuinta, fie ca vor sa obtina un imprumut sau sa stabileasca valoarea taxelor pe care urmeaza sa le plateasca, persoanele interesate pot opta pentru serviciile de consultanta imobiliara oferite de cei mai buni evaluatori in Bucuresti.

Tipuri de evaluari

Evaluatorii imobiliari pot efectua urmatoarele tipuri de evaluari:

• evaluari pentru garantare imprumut: aceste evaluari sunt folosite in decizia finantatorilor de a acorda un credit persoanelor fizice si juridice, avand ca valoare estimata valoarea de pe piata a proprietatii;
• evaluari pentru informare si tranzactionare: acestea sunt folosite atunci cand trebuie sa se ia o decizie de management in privinta pretului pentru care se incheie tranzactia unei proprietati imobiliare;
• evaluari pentru raportare finaciara: acestea au ca scop estimarea valorii juste a proprietatilor imobiliare, fiind folosite indeosebi de catre operatorii economici care raporteaza situatiile anuale in concordanta cu normele IFRS;
• evaluari pentru taxe: acestea au ca scop determinarea valorii impozabile a proprietatilor imobile;
• evaluari pentru cea mai buna utilizare: acestea au ca scop determinarea celei mai bune utilizari ale unui teren liber sau construit;
• studii de piata: aceste evaluari sunt instrumente utile pe piata imobiliara, fiind adaptate pentru a furniza o imagine generala sau o analiza in detaliu pentru un anumit tip de proprietate.

Tipuri de proprietati imobiliare evaluate

Evaluatorii imobiliari vor efectua servicii pentru urmatoarele tipuri de proprietati:

• spatii comerciale: evaluarea spatiilor comerciale este valabila pentru centre comerciale, spatii de strada, unitati de tip big-box si chiar parcuri de retail;
• spatii de birouri: evaluarea spatiilor de birouri este importanta pentru cele mai mari „nume” de pe piata, de la banci la companii de asigurari, firme de traduceri, call center-uri sau companii care ofera consultanta, iar lista poate continua;
• spatii industriale: evaluarea spatiilor industriale este foarte importanta pentru viitoarele tranzactii sau inchirieri, atat a parcurilor deja dezvoltate, cat si pentru dezvoltarea sau monitorizarea etapelor de executie pentru scopul garantarii;
• spatii rezidentiale: evaluarea spatiilor rezidentiale se face de cele mai multe ori cu scopul garantarii. De aceea, compania a efectuat un numar mare de monitorizari de proiecte in curs de dezvoltare;
• hoteluri: evaluarea hotelurilor presupune atat notiuni din sfera imobiliara, cat si din sfera financiara;
• terenuri: evaluarea terenurilor include atat pe cele de dezvoltare, cat si pe cele agricole. Aceasta este o activitate solicitanta, avand in vedere rapiditatea cu care se schimba dinamica pietei.

Pasii unei evaluari imobiliare de succes

Evaluarea imobiliara este o actiune care implica multa atentie, multa munca si cunostinte temeinice in domeniu. In primul rand, evaluatorul imobiliar trebuie sa se documenteze foarte bine asupra proprietatii imobiliare, dupa care urmeaza centralizarea si analizarea datelor si a informatiilor.

Se va continua cu eliberarea raportului de evaluare imobiliara, care are un rol foarte important in actiunile ulterioare ale beneficiarului. In functie de acest raport, va reusi sa vanda sau sa inchirieze mai profitabil si mai repede o proprietate sau chiar sa obtina un imprumut.