Alegerea unei locuințe poate fi una dintre cele mai mari decizii din viața ta. Iar pe lângă bucuria de a-ți imagina noua ta casă, există și partea practică — obținerea unui credit imobiliar. Dacă te-ai hotărât că este momentul să faci acest pas, trebuie să știi că va trebui să pregătești o serie de documente importante. Deși procesul poate părea copleșitor, o bună organizare și pregătirea din timp a actelor necesare îți pot economisi mult timp și energie. Vei descoperi care sunt principalele documente necesare pentru obținerea unui credit imobiliar și cum să te asiguri că totul decurge fără probleme.

1. Cererea de credit ipotecar

Primul pas în obținerea unui credit ipotecar este completarea unei cereri specifice la instituția financiară aleasă. Cererea de credit ipotecar include informații detaliate despre tine, veniturile tale și situația financiară, precum și date despre proprietatea pe care intenționezi să o achiziționezi. Acest document ajută banca să analizeze profilul tău și să determine eligibilitatea pentru acordarea împrumutului. Dacă ești antreprenor sau liber profesionist, trebuie să furnizezi alte documente utile privind contractul creditului imobiliar Acasă.

2. Actul de identitate 

Actul de identitate este esențial pentru identificarea ta ca solicitant și confirmarea cetățeniei. Banca va solicita o copie a actului tău de identitate valabil, iar unele instituții pot cere și certificatul de naștere. Verifică validitatea actului și asigură-te că toate informațiile sunt corecte, pentru a evita întârzierile în procesul de aprobare.

3. Documente de venit și acordul de consultare ANAF

Pentru a demonstra capacitatea de rambursare a creditului, va trebui să prezinți documente care confirmă veniturile obținute, cum ar fi adeverința de venit sau extrasele de cont. În plus, majoritatea băncilor vor solicita acordul tău pentru a consulta baza de date ANAF, pentru a verifica în mod direct informațiile financiare. Aceste documente sunt necesare pentru evaluarea stabilității financiare și a gradului de îndatorare.

4. Actele de proprietate și antecontractul de vânzare-cumpărare

Actele de proprietate pentru locuința pe care dorești să o achiziționezi, precum contractul de vânzare-cumpărare, sunt necesare pentru a confirma legalitatea tranzacției. De asemenea, antecontractul de vânzare-cumpărare este important pentru ca banca să cunoască termenii și condițiile achiziției. Aceste documente oferă siguranță că proprietatea respectă normele legale și poate fi folosită drept garanție.

5. Extrasul CF (Carte Funciară)

Extrasul de Carte Funciară furnizează informații esențiale despre statutul juridic al proprietății, inclusiv eventualele sarcini, ipoteci existente sau alte drepturi reale ce pot afecta tranzacția. Este recomandat să soliciți un extras de carte funciară actualizat, valabil pentru a confirma că imobilul nu are probleme juridice care ar putea complica procesul de creditare.

6. Documentația cadastrală

Documentația cadastrală este esențială pentru identificarea precisă a imobilului. Aceasta include planurile cadastrale și alte detalii tehnice necesare, asigurând banca de existența și localizarea corectă a proprietății. Un dosar cadastral complet oferă garanția că imobilul este înregistrat oficial și că poate fi folosit ca garanție.

7. Încheierea de intabulare

Încheierea de intabulare este actul prin care se confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului înregistrat în Cartea Funciară. Acest document este necesar pentru ca banca să aibă siguranța că proprietatea poate fi ipotecată. Lipsa intabulării poate duce la întârzieri sau chiar respingerea cererii de credit ipotecar.

8. Dovada avansului pentru creditul de casă

Pentru a accesa un credit imobiliar, este necesar un avans inițial, iar dovada disponibilității acestui avans este esențială. De obicei, poate fi un extras de cont sau o chitanță bancară care atestă suma strânsă. Dovada avansului demonstrează băncii că ai capacitatea de a susține finanțarea și că tranzacția are o bază financiară solidă.

În funcție de instituția financiară, pot fi necesare și alte documente suplimentare, cum ar fi certificatul de performanță energetică, acordul de partaj sau avize specifice pentru anumite tipuri de imobile. Este recomandat să consulți banca pentru lista completă de documente necesare în cazul tău.

Obținerea unui credit imobiliar poate părea un proces complicat, dar dacă te pregătești din timp și îți organizezi actele cu atenție, vei economisi timp și vei evita stresul inutil. Actele corecte și complete sunt cheia succesului în acest demers, așadar nu ezita să consulți un expert în domeniu pentru a te asigura că ai totul în ordine. Cu documentele necesare la îndemână și cu un plan bine pus la punct, vei fi mai aproape de a-ți vedea visul împlinit. 

Sursa foto: Freepik